小产权房屋(小产权房屋怎么过户)

究竟什么是“小产权房”?

1、小产权房通常指产权证由乡村一级政府发放、未获得国家正式产权认证的房屋，也称“乡产权房”，其核心特征是土地性质为集体所有且交易受限。 具体解释如下：基于开发商产权分割的解释部分场景下，小产权房是相对于开发商的“大产权”而言的。

2、“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，因此也被称为“无产权房”。小产权房的定义与特点 小产权房并非一个法律上的正式概念，而是社会上约定俗成的叫法。

3、小产权房是指无法办理不动产证，没有合法产权、使用、占有等权利的房屋，购买小产权房存在较大风险，一般不建议购买。具体如下：什么是小产权房与大产权房对比：大产权房能够办理不动产证，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分等权利，受法律保护。

小产权房可以住多少年

1、小产权房可以住10~20年左右。小产权房因为没有正规的建房资料，因此居住多少年无法保证，大概是10~20年左右。不推荐小产权房。修建小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2、小产权房没有正规的建房资料，所以居住时间无法确定，大约是10年～20年。它与大产权房是有很大区别的，区别：产权明码规定，大产权房产权年限是40年，50年或70年；交易限制方面，大产权房才有资格正常进行买卖；小产权房风险较多，后期会有麻烦。

3、小产权房不可以住一辈子。以下是具体原因：只有使用权，没有所有权：小产权房的购买者只有房屋的使用权，而没有所有权。这意味着，虽然可以居住，但无法像拥有正规产权房的业主那样，享有完整的房屋权益。土地使用权有期限：虽然房屋产权本身不存在期限，但房屋所依附的土地使用权却有明确的年限。

买小产权房怎样才能受到法律保护

1、买小产权房能受到法律保护方式如下：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

2、选可靠中介 一般小产权房屋，在交易的时候可以通过中介来操作。在买卖交易之前，中介会先进行房屋的检测，确保无误。若是在交易过程中带有争议，中介也会承担一定的责任。因此为了更安全可靠的购置小产权房，在交易之前建议选择一个可靠的中介，这样更会有保障一些。

3、综上所述，购买小产权房要想受到法律保护，必须满足特定的合同有效性条件。然而，由于小产权房存在的诸多风险和问题，建议购房者在购买前充分了解相关法律法规和政策，并谨慎考虑自身需求和风险承受能力。在可能的情况下，优先考虑购买具有合法产权的商品房以保障自身权益。

4、购买小产权房合同怎么写会受法律保护小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

5、一旦房屋被拆迁，购买者可能无法获得与商品房相同的补偿待遇。交易风险：由于小产权房的交易不受法律保护，购买者在交易过程中可能面临欺诈、违约等问题。此外，由于小产权房的市场价格较低，一些不法分子可能会利用这一点进行非法交易或诈骗活动。

6、保护小产权房需从法律认知、行为规范、日常维护及权益救济四方面入手，具体措施如下：深入了解政策法规，明确法律风险小产权房因未履行法定审批程序、不符合规划要求，本质属于违法建筑，存在被强制拆除、罚款或权属纠纷等风险。