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上海二手房交易创4年之最,新房爆发点或将紧随其后

上海二手房交易量创4年新高，新房市场或因供需关系及二手房市场带动迎来爆发点。具体分析如下：二手房市场表现强劲成交量创新高：11月上海二手房市场共成交2万余套，环比增长15%，同比增长84%，创下近4年来的新高。这一数据表明，上海二手房市场在下半年持续升温，市场需求旺盛。

上海二手房市场在2024年7月呈现稳定且活跃态势，挂牌量达23万套、成交量预期突破2万套、价格年内首次上涨等数据表明市场供需两端积极，预示楼市或将延续回暖趋势，但需关注政策调整及短期波动影响。市场活跃度的核心表现挂牌量维持高位截至2024年7月，上海二手房挂牌量约23万套，显示市场供应充足。

市场成交情况整体市场稳定：上海二手房市场成交量5月已经回到去年6月的水准，市场比较稳定，价格方面也没有大起大落。成交周期差异：挂牌后能在1个月之内成交，就已经算比较快了。今年3月以来，链家网数据显示有7534套房源成交，其中3022套房源的成交周期在1个月以内，占比约40%。

与新房市场相比，上海二手房市场也表现出强劲的反弹势头。上海中原地产数据显示，2023年2月上海二手住宅成交套数直逼2万套，环比增加1394%，同比增加575%，成交套数直逼去年7月高点。从成交区域来看，浦东新区交易量领跑全市，成交约4341套，闵行、宝山等区域也紧随其后。

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1、024年1-2月沈阳二手住宅市场呈现成交量高位运行、套均面积持续攀升的特征，具体分析如下：成交量达近四年峰值：2024年1-2月成交13969套、119万平方米，与2023年全年124万平方米的成交规模接近，显示市场活跃度极高。需求支撑强劲：人口流入：省内外人口持续流入带动刚性置业需求。

1、025年二手房市场分化加剧，核心城区优质房源、配套完善的小户型及学区房等抗跌性较强，购房者需警惕“假回暖”信号，卖房者应抓住3-4月窗口期。当前市场现状：挂牌量激增与价格下行并存挂牌量持续攀升：2025年1-2月，14个重点城市二手房挂牌量从197万套增至200.6万套，环比增幅达01%。

2、025年二手房市场呈现两极分化趋势，差的房子无人问津，优质房源则受追捧，市场逻辑已从“比嗓门、比降价”转向“比品质、比价值”。市场分化：差的房无人要，好的房抢着买全国二手房挂牌量超194万套，部分城市去化周期超16个月，但深圳、上海等城市成交量显著增长（深圳涨72%、上海涨30%）。

3、025年4月合肥二手房市场呈现量跌价涨、分化加剧的特征，核心城区优质房源需求旺盛，老旧小区去化压力增大，市场整体以理性博弈为主基调。

4、025年楼市分化加剧，普通购房者需警惕“危险房子”并聚焦“抢手房子”的核心价值逻辑。以下从危险房子特征、抢手房子标准及购房铁律三方面展开分析：2025年最危险的3类房子1995-2010年的“老破小”核心问题：建筑老化（如外立面斑驳）、无电梯、高容积率、人车不分流，居住体验差。

5、当前市场现状：房价整体下行，以价换量为主二手房价格持续下跌：2025年1月百城二手住宅平均价格14130元/平方米，环比下跌0.51%，同比下跌22%，降幅超7%。

6、未来分化将进一步加剧：在产业升级和人口流动的背景下，城市间的经济活力和住房需求差异将持续扩大，楼市分化趋势难以逆转。趋势二：双轨制加速推进保障房建设全面提速：国家计划在“十四五”期间建设870万套保障房，各地正加快推进。这一举措旨在解决中低收入群体的住房问题，形成住房保障的基本底线。