改变房屋用途的处罚/改变房屋用途违法吗

上海改变房屋用途哪个部门处罚

1、规划部门：如果改变房屋用途违反了城市规划要求，规划部门有权进行处罚，可能会要求恢复原用途、处以罚款或采取其他纠正措施。建设部门：若改变房屋用途涉及建筑结构、安全等方面的问题，建设部门可能会介入处罚，并要求进行相应的整改。

2、处罚措施：对于改变房屋使用性质无证无照经营的行为，上海市工商局（特别是工商行政管理部门）可能会依据相关法律法规责令停止经营活动，并进行处罚。具体的罚款裁量基准可能因具体情况而异，包括违法行为的性质、情节、社会危害程度以及当事人的主观过错等因素。

3、规划部门主导查处若改变使用功能违反原规划许可（如改变建设规模、使用性质等），根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门（规划部门）负责查处。查处措施包括责令限期改正、罚款等。例如，将住宅改为商业用途且未重新办理规划许可，即属于此类情形。

4、擅自改变房屋用途由哪个部门管理擅自改变房屋用途由国土资源主管部门管理。依据相关法律的规定，市县级政府加强对经适房的查处，擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。

5、改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

擅自改变房屋用途由哪个部门管理

1、改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

2、改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。

3、擅自改变房屋用途主要由当地的住房保障局、房产管理局、城乡规划主管部门、土地管理部门管理。改变房屋用途需遵循相关规定并办理审批手续。要遵守管理规约，符合国家卫生、环境保护以及城市规划等要求，还需征得利害关系业主的同意。

私自改变楼房的结构用途

1、私自改变楼房的结构用途是否违法需根据具体情况判断，具体如下：涉及建筑主体和承重结构变动的情形根据《建设工程质量管理条例》第十五条，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须在施工前委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，否则不得施工。

2、首先，私自改动房屋结构可能会破坏房屋的整体稳定性，影响居住安全。比如拆除承重墙，会使房屋的承重体系失衡，在遇到地震等自然灾害时，房屋更容易出现坍塌等危险情况，严重威胁居住者及周边人员的生命安全。其次，这种行为违反了相关建筑法规。未经许可擅自改动房屋结构，可能面临责令改正、罚款等处罚。

3、改变非承重结构的情况若改变的是房屋的非承重结构，且不影响建筑整体安全，同时不违反物业管理规定和相关业主公约，那么这种改变通常不构成违法。但多数小区的物业管理规定会对房屋内部装修改动进行限制，要求业主在装修前进行报备，并按规定流程操作。

4、根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

5、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此根据上述规定，他们在事前未征得你同意的情况下，改变房屋结构，是违约行为。你可以根据自己的意愿，通过协商或其他途径，要求对方承担违约责任或者承担侵权责任，如恢复原状，赔偿损失等。

6、法律分析：擅自改变房屋结构由县级以上人民政府建设行政主管部门和别的有关部门管理。擅自改变房屋建筑主体和承重结构的责令改正，并处罚款，造成损失的依法承担相应的赔偿责任。如果发生重大工程质量事故隐瞒不报、谎报或者拖延报告期限的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。

居民擅自改变房屋用途影响居民怎么办

1、居民擅自改变房屋用途影响其他居民时，可通过协商、诉讼、业主组织介入或行政部门处罚等途径解决。协商解决受损居民可优先与擅自改变用途的居民进行沟通，明确指出其行为对自身生活造成的具体影响（如噪音、安全隐患等），要求对方停止侵害行为、恢复房屋原始用途或采取补救措施（如隔音处理、限制使用时间等）。

2、住宅擅自改商用，不堪其扰的解决办法是：依法向相关部门投诉或向法院提起诉讼，要求邻居停止营业，恢复房屋住宅使用功能。法律依据 《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

3、改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

擅自改变国有建设用地用途

1、擅自改变国有建设用地用途是违法行为，需承担行政、刑事及民事责任，且必须遵循合法程序变更用途。法律依据与责任根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，使用国有土地应按合同或批准文件规定用途使用，确需改变用途的，需经自然资源主管部门同意并报原批准政府批准，城市规划区内还需规划部门同意。

2、擅自变更土地使用用途的处罚是由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，没有经过批准就擅自改变土地性质的这种行为，有可能就构成了非法占地行为，情节非常严重的，甚至要追究刑事责任的。

3、法律分析：对于违反土地使用规定的行为，可以依法收回土地使用权，没收非法所得，情节严重的，应当判处3年以下有期徒刑，或者拘役，如果情节特别严重，应当判处3年以上7年以下有期徒刑，罚款5-20%。以对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的（比如审批建设用地为工业用地，用作商业用地或居住用地）。

4、对于农村集体经济组织的土地，如果不按照批准的用途使用，报经原批准用地的人民政府批准后，可以收回土地使用权。对于已经审批的建设用地，如果擅自改变土地用途，县级以上人民政府土地行政主管部门可以责令交还土地，并依法收回国有土地使用权。

擅自改变房屋用途怎么处理

居民擅自改变房屋用途影响其他居民时，可通过协商、诉讼、业主组织介入或行政部门处罚等途径解决。协商解决受损居民可优先与擅自改变用途的居民进行沟通，明确指出其行为对自身生活造成的具体影响（如噪音、安全隐患等），要求对方停止侵害行为、恢复房屋原始用途或采取补救措施（如隔音处理、限制使用时间等）。

住宅擅自改商用，不堪其扰的解决办法是：依法向相关部门投诉或向法院提起诉讼，要求邻居停止营业，恢复房屋住宅使用功能。法律依据 《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

擅自改变房屋用途，出租人可以依据法律规定解除合同，并要求承租人承担赔偿责任。具体处理方式如下：依据合同要求恢复原状：若租赁合同中明确约定了房屋用途，承租人擅自改变用途时，出租人有权立即指出并要求其恢复原状。

改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

租客方面，如果未经房东同意擅自改变房屋用途，租客需承担主要责任。比如将居住房屋改为商业办公用途，这可能违反租赁合同约定，租客可能面临违约赔偿责任。而且改变用途可能对房屋结构、设施等造成损坏，租客要负责修复原状。若因改变用途引发邻里纠纷或其他问题，租客也需自行处理并承担相应后果。

若需变更房屋用途，如将住宅改为商业或办公用途，须获得相关部门的批准。未经批准擅自改变房屋用途的行为，将承担相应的法律责任。 房屋用途变更：房屋使用人在变更建设工程规划许可证确定的房屋用途时，可能面临两种主要情况。第一种情况是将住宅房屋改为商业或办公用途，用作商业经营场所或办公场所。