房屋折旧(房屋折旧年限可以变更吗)

无偿划转划入的房产折旧怎么算

1、无偿划转划入的房产折旧计算需以税法规定的最低年限为基础，结合评估价或市场价确定原价，并选择合理折旧方法，具体规则如下：折旧年限：固定为20年根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年，与是否无偿划转无关。

2、划出方与划入方均不确认所得：避免因划转产生即期税负。计税基础延续：划入方取得被划转股权或资产的计税基础，以原账面净值确定。折旧扣除规则：划入方按原账面净值计算折旧扣除，确保税前扣除的连续性。政策意义：递延纳税：将税负延迟至未来资产处置或股权转让时，缓解企业资金压力。

3、可享受特殊性税务处理，划出方和划入方均不确认所得，划入方以被划转资产的原账面净值确定计税基础并计算折旧扣除。若不满足上述条件，无偿划转通常被视为捐赠行为，划出方需确认资产转让所得并缴纳企业所得税，划入方则按实际收到捐赠资产的日期确认收入并缴税。

4、即划出方和划入方均不确认所得，划入方以被划转资产的原账面净值确定计税基础，并按此计算折旧扣除。土地增值税一般规定下，房地产的无偿划转通常被视为赠与行为，需按规定计算并缴纳土地增值税。

5、固定资产累计折旧（划转资产已计提折旧额）贷：固定资产（资产账面原值）另一种处理框架是先进行固定资产账面价值的清理，再冲减所有者权益。

有谁可以告诉我,二手房的,折旧,是怎么计算的

通常，房屋的折旧年限被设定为20年，这意味着每月的折旧费用可以通过将固定资产的原始价值乘以（1减去残值率），再除以20年再除以12个月来计算。具体公式如下：每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12。这里需要注意，年折旧率的计算公式为：（1-预计净残值）/20*100%。

基本折旧 年折旧率：二手房的年折旧率通常为2%。这意味着，如果一套房子已经使用了N年，那么它的折旧价值就是房屋原价乘以（N*2%）。例如，一套使用了12年的房子，其折旧价值就是原价的24%。套型折旧 “三小”套型折旧：对于小厅、小厨、小卫的套型，通常会额外折旧10%。

消费者在购买旧房时，可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格 = 造价 - 年折旧费 × 已使用年数。其中，年折旧费 = 造价 × （1 - 残值率） / 折旧年限。 考虑其他因素 除了上述主要因素外，确定二手房价格还需考虑房屋所处的地段位置、建筑面积、楼层与朝向等因素。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：年折旧费＝（造价－残值）/折旧年限　或＝造价×（1－残值率）/折旧年限 消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。

房屋的累计折旧怎么计算

1、房屋累计折旧可通过公式“年折旧费=（造价-残值）/折旧年限 或=造价×（1-残值率）/折旧年限”计算，其中月折旧额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12。

2、累计折旧的方法主要有平均年限法（直线法）、工作量法、加速折旧法（包含双倍余额递减法和年数总和法），具体如下：平均年限法（直线法）该方法适用于损耗均匀的资产，例如房屋或办公设备。计算时，需先将资产原值扣除预计净残值，再将剩余价值均摊到预计使用年限中。

3、原折旧政策下，房屋建筑物的累计折旧计算方法为：原折旧额 = （原值 - 净残值） / 原折旧年限，原折旧额 = （100，000 - 100） / 30 = 3，300，原折旧政策下的累计折旧 = 3，300 * 5 = 16，500。

4、年限平均法 公式：使用Excel的SLN函数，公式为“=SLN（原值， 残值， 使用寿命×12）”计算每月折旧额，再乘以使用月数得到累计折旧。例如，若使用寿命为年，则需乘以12转换为月，然后在累计折旧单元格输入“=每月折旧额×使用月数”。关键参数：原值、残值、使用寿命。

5、直线法：这是最常用的折旧方法之一。每年按照固定资产原值乘以折旧率来计算折旧费用。例如，如果房屋原值为100万元，规定的折旧率为5%，则每年的折旧费用为5万元。加速折旧法：如双倍余额递减法或年数总和法。这些方法在前期计提较多的折旧，后期逐渐减少，适用于技术进步较快或使用寿命不确定的资产。

房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗?

根据国税发（2000）084号文件，房屋建筑物的折旧年限通常为20年。 钢结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为55年。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为60年。

房屋建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。

房屋因素折旧：1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。

折旧年限：一般在二十年左右，具体可能受房屋质量、用途等因素影响。净残值率：部分商用类房屋需考虑净残值率影响，按（原值减净残值）乘使用年限计算每年折旧金额。地区差异：不同地区和商业企业可能存在不同的折旧计算方法，需依据当地政策而定。

房屋建筑物每年并非按原值固定比例计提折旧，仪器设备等也同样不是。对于房屋建筑物：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，其固定资产计算折旧的最低年限为20年。但条例并未明确规定必须按原值每年计提多少比例，而是要求企业根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。