重庆房屋二次抵押贷款(重庆房屋二次抵押贷款流程)

我是最近搬来了重庆,想请问重庆按揭房二次贷款如何办理?需要什么***...

1、流程：先向原按揭银行申请赎回房产证，然后再找其他银行或担保公司办理按揭房二次抵押贷款。所需材料：除了上述提到的材料外，还需要提供赎楼所需资金（可以是自筹资金，也可以是找担保公司垫资），以及与新贷款银行或担保公司签订的贷款合同等相关文件。

2、审批贷款：银行会根据申请人的信用记录、收入情况、房屋价值等因素进行审批，决定是否批准贷款。签订合同：如果贷款申请被批准，申请人需要与银行签订贷款合同，并按照合同规定的还款方式和期限进行还款。

3、了解银行的二次贷款政策和利率。提供按揭房的相关证明文件，包括房产证、购房合同、按揭合同等。提供个人的身份证明、收入证明、信用记录等。银行进行评估，确定按揭房的市场价值。银行审核申请人的信用记录和收入情况，确定贷款额度和利率。

重庆房屋抵押贷款-二次抵押贷款

1、贷款要求不同 一抵：借款人需具备完全民事行为能力，拥有合法稳定的收入来源、还款能力及还款诚意，对征信和银行流水无硬性要求。二抵：除满足一抵条件外，房产需有剩余价值。因第一债权人（如银行）已占有部分权益，需通过专业评估计算剩余价值，确保二次抵押后仍有足够资产覆盖风险。

2、重庆银行推出的二抵安居分贷款产品，以降息政策为核心优势，结合灵活的还款方式与宽松的征信要求，为有房产二次抵押需求的客户提供高效融资解决方案。以下从产品优势、贷款额度、抵押物要求、客户群体、征信要求、还款方式、利息标准、提前还款规则及申请资料九个维度展开详细说明。

3、近两年内单笔贷款、单张信用卡、准贷记卡不能出现2次M1次M次M1，征信整体不能连三累七。近半年内贷后审批查询记录不能超25次（含）。不能出现担保人代偿。贷记卡及准贷记卡授信总额之和不超过100万（含），信用卡使用额不超50万，如已婚则以家庭为单位计算。

4、登记部门：前往重庆江北区不动产登记中心办理二次抵押登记。所需材料：房产证、身份证、抵押合同、首次抵押注销证明（如已解压）、贷款机构营业执照副本等。登记结果：登记完成后，房产证会标注二次抵押信息，贷款机构取得优先受偿权。

5、重庆按揭房办理二次抵押贷款需满足客户群体、借款人准入、抵押物标准等条件，准备相应资料，贷款期限、利息、还款方式等按银行规定执行。具体如下：客户群体按揭房需正常还款12个月及以上，全款房也可申请。贷款期限、利息及还款方式贷款期限：2-10年。利息：3厘3-7厘2。

6、重庆房屋抵押贷款流程及二次抵押贷款流程如下：重庆房屋抵押贷款流程基本要求：年龄：借款人需在18-60周岁之间。房龄与面积：房龄需在40年之内，房屋面积超过50平方米（若房产不符要求，也有解决方案）。借款人资质：需有稳定的收入和偿还能力，征信无不良记录。

重庆房屋抵押贷款四大误区

重庆房屋抵押贷款存在以下四大误区：误区一：抵押房屋后个人便不能使用了很多人认为将房屋抵押后，房屋就不再是借款人的房产，或者担心还不上贷款会被没收房屋冲贷，从而不愿意做房抵贷。实际情况：将房屋抵押后，抵押方拥有所有权，但房屋的使用权仍归客户所有。借款人仍可自住或出租房屋。

因此，在申请房屋抵押贷款前，借款人需要了解银行的具体要求，确保自己的房产符合贷款条件。房产评估价越高越好 误区描述：有人认为房产评估价越高，审批下来的贷款额度就会越高，因此会要求评估公司提高房产评估值。真相解析：实际上，如果房产的评估价过高，可能会被银行视为骗贷行为，从而拒绝放款。

误区解析：银行贷款对抵押物有严格的要求。并非所有房子都能作为抵押物申请贷款。银行会综合考虑房屋的地理位置、房龄、市场价值等因素，以评估其是否符合贷款条件。如果房屋地理位置不佳、房龄过高或市场价值较低，可能会影响其作为抵押物的资格。

误区3：所有房屋都可以作为抵押物 解析：这是一个重要的误区。虽然房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，但并不是所有房屋都可以作为抵押物。银行在审批贷款时，会对借款人的资质和抵押物的条件进行严格审查。

误区内容：很多人担心，房子抵押后就不是自己的了，会影响居住。正确解释：办理房抵贷并不影响房屋的使用权。只要按时还款，房子仍然可以出租或用于个人居住。只有在多次催收无果的情况下，贷款机构才会考虑对房产进行拍卖。因此，抵押房产并不会影响居住。