【国有土地上房屋拆迁补偿标准,国有土地上房屋拆迁补偿标准四川省】

国有土地上的房屋征收,补偿标准是怎样的?

1、国有土地上的房屋和土地拆迁是有补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2、国有土地上房屋征收的补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励四部分，具体如下：房屋价值的补偿这是补偿的核心部分，涵盖三方面内容：房屋本身价值：根据被征收房屋的建筑结构、面积、成新率等因素，由专业评估机构按市场价格评估确定。

3、被征收房屋价值的补偿补偿范围：包括房屋本身价值、附属物价值及占用范围内国有土地使用权价值。评估方式：由具有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法确定，不得低于征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。核心原则：以市场评估为基础，确保被征收人权益不受损。

4、国有土地上房屋征收与补偿依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及地方配套规定执行，重点是保障被征收人合法权益，补偿标准不低于房屋市场价格，具体流程涵盖征收决定、评估、补偿协议签订等环节。

5、土地补偿：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费标准规定。安置补偿：征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

6、国有土地拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：被征收房屋价值的补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着补偿金额应参照同一地段、类似结构和用途的房地产市场价格来确定。

厦门使用权房子拆迁补偿标准

住宅房屋产权调换：人均合法产权面积不足50平方米的，按人均50平方米予以产权调换补偿安置。货币补偿：选择货币补偿的，补偿标准按安置房市场评估价执行，并可根据实际情况给予不高于10%的按期签约奖励和10%的按期搬迁奖励。

集体土地上住宅房屋补偿标准产权调换补偿：人均合法产权面积不足50平方米的，按人均50平方米予以产权调换方式补偿安置。货币补偿标准：选择货币补偿的，补偿标准按安置房市场评估价执行；征收集体土地上具有合法产权住宅房屋实行货币补偿的，补偿标准按征收土地预公告发布之日产权调换标准房屋的市场评估价确定。

实行货币补偿的，补偿标准按征收土地预公告发布之日产权调换标准房屋的市场评估价确定。并可根据实际情况再按产权调换标准房屋的市场评估价计算给予不高于10%按期签约奖励和10%按期搬迁奖励。

590号国有土地证拆迁补偿标准

1、设备搬迁补偿：非住宅房屋搬迁时，机器设备拆卸、运输等费用由评估机构核算，若核算金额不足1000元，按1000元标准补足。争议解决机制若被征收人对评估结果有异议，可在收到评估报告10日内向原评估机构申请复核；对复核结果仍不满意的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，确保补偿公平性。

2、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失，赔偿标准以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划定，按平方米单价计算赔偿总额。补偿形式包括货币赔偿和房屋赔偿，面积置换时可能存在差价。临时安置费。

3、违法建筑的补偿原则根据国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对认定为违法建筑的部分不予补偿。但实践中，针对历史遗留问题（如早期因政策模糊或管理缺失形成的无证房屋），各地多采取柔性处理，避免“一刀切”。

土地管理法关于国有建设用地拆迁补偿标准

1、补偿方式国有土地拆迁赔偿标准提供了多种补偿方式供被拆迁人选择。一种是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，这种方式直接给予被拆迁人现金补偿，方便其自主安排后续生活或生产经营。另一种是以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人可以获得新的房屋产权。

2、国有土地拆迁补偿的标准主要包括以下几个方面：土地补偿费：这是对被征收土地本身价值的补偿。补偿标准由省、自治区、直辖市制定并公布，需综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。安置补助费：用于安置因土地被征收而失去土地的农民。

3、耕地补偿：土地补偿费为被征收前三年平均年产值的6至10倍；若安置补助费不足以维持农民原有生活水平，经省级政府批准可增加补助金额。其他土地补偿：由省级政府参照耕地标准，结合当地实际情况制定具体补偿方案。

4、这一条款明确了特定条件下集体土地房屋补偿可“参照国有标准”的司法原则，但需满足“未及时补偿”和“纳入城市规划区”两个核心要件。土地管理法原则《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

国有土地上的房屋和土地拆迁有补偿吗

1、国有土地上的房屋和土地拆迁是有补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2、国有土地拆迁有土地补偿，土地价值包含在房屋价值补偿中。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含多个方面，其中被征收房屋价值的补偿是重要组成部分。

3、国有土地上房屋征收与补偿依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及地方配套规定执行，重点是保障被征收人合法权益，补偿标准不低于房屋市场价格，具体流程涵盖征收决定、评估、补偿协议签订等环节。

4、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，房屋补偿、地上附着物和青苗补偿赔给其实际所有者。房屋补偿标准：一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，补偿数额远低于国有土地上的补偿标准。