维修房屋漏水/维修房屋漏水电话

漏水维修是谁的房子维维修吗怎么赔偿

物业责任若漏水因公共部位（如屋顶、雨水管、公共管道）维护不当引发，且物业公司未尽维修养护义务，物业公司需承担赔偿责任。例如，雨水管破裂导致漏水，物业公司更换管道后需赔偿业主装修损失。若公共管道问题由其他业主不当使用（如倒入异物堵塞）导致，则由该业主担责。

楼上漏水到楼下，维修费用的承担需根据具体情况判断，可能由楼上住户、开发商或物业承担。

楼上住户责任若漏水由楼上住户原因造成，例如卫生间、阳台等部位防水未做好或老化失效，导致水渗漏至楼下，楼上住户应承担维修和赔偿责任。此时需通过物业协调或专业机构鉴定漏水原因，明确责任主体。

首先，若漏水发生在房屋质量保修期内，且漏水是由于房屋质量问题（如防水层老化、管道破裂等）导致的，开发商或建设单位应承担维修责任，并对因漏水造成的损失承担赔偿责任。

特殊情形：若漏水点位于水表房至楼上管道井的公共区域（如主供水管道），维护责任由全体业主共同承担，通常通过物业或业主委员会申请公共维修基金维修。租户使用不当导致漏水的，租户应承担维修责任和水费。业主可向责任方（如物业、开发商）提出书面赔偿要求，协商不成时可通过法律途径解决。

由小区的全体业主负责维修。维修费用可以从房屋维修基金中支出。若小区维修基金余额不足以覆盖维修费用，可按建筑面积比例向全体业主筹集资金，或者利用小区公共收益补充。部分老旧小区还可申请政府补贴来支持维修工作。若漏水是因个别业主的人为破坏行为所导致：该业主需承担相应的维修及赔偿责任。

房屋维修后漏水谁负责

自家专有部分漏水：若是自家专有部分漏水，比如卫生间防水层损坏导致漏水，一般由该房屋所有人负责维修。业主专有部分（如阳台、卫生间等）的漏水问题，由业主自行承担维修责任。若因装修破坏防水层或设备老化导致漏水，业主需修复并赔偿邻居损失。相邻关系致漏：若是相邻关系导致漏水，如楼上业主水管破裂渗到楼下，楼上业主应承担责任。

物业责任若漏水因公共部位（如屋顶、雨水管、公共管道）维护不当引发，且物业公司未尽维修养护义务，物业公司需承担赔偿责任。例如，雨水管破裂导致漏水，物业公司更换管道后需赔偿业主装修损失。若公共管道问题由其他业主不当使用（如倒入异物堵塞）导致，则由该业主担责。

一般情况：物业公司承担维修责任根据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条，物业公司对物业服务区域内的建筑物共有部分（包括外墙）负有维护和修缮义务。若外墙因自然老化导致漏水，且已过开发商保修期，物业公司通常需承担维修责任。

房子屋顶漏水的责任归属需根据具体情况判断，主要分为保修期内开发商负责、保修期外物业使用维修基金负责，以及居住人自身原因导致时自负三种情况。具体如下：保修期内开发商负责屋顶渗漏构成房屋质量问题时，开发商在保修期内承担维修责任。

房屋漏水是物业维修还是业主维修

1、但业主可要求物业协助，由物业联系开发商进行维修。例如，当地住建部门会责成建设单位对保修期五年内不间断出现漏水现象的天面进行全面排查及修复。房屋已过质保期：有物业和维修资金：楼顶属于小区公共部分，物业有维修责任，可申请使用住房专项维修资金来解决漏水问题。申请一般由业主提出，业委会签名同意。

2、特殊情况业主个人原因：如私自改造屋顶（搭建阳光房、破坏防水层等）、堆放重物等行为导致漏水，由业主自行维修并承担费用。私人区域漏水：独栋别墅或自建房的屋顶属私人区域，维修责任和费用由业主自行承担。物业责任：若漏水因物业公司未尽维护义务（如未定期检修排水系统），物业需承担维修责任。

3、公共区域设施问题若漏水发生在公共区域，且在物业服务合同规定的物业服务义务范围内，物业公司应当承担维修责任。例如小区的公共走廊、楼梯间等公共部位出现漏水，物业有义务进行维修。但若公共区域的漏水问题不在物业服务合同规定的范围内，物业公司则不需承担责任。

4、外墙漏水通常属于开发商的责任范围。业主可以要求物业协助联系开发商进行维修，并承担相应责任。若开发商不承担责任，业主可以寻求法律途径来维护自身权益。如果房屋已经过了质保期：因物业管理不善导致：物业公司应当承担相应责任，因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，他们需要负责维修并解决问题。