房屋中介套路/房屋中介套路诈骗案例

买二手房找中介踩的坑与套路

1、买二手房找中介时可能遇到的坑与套路主要包括身份混淆诱导签约、定金规则模糊处理、贷款条件未提前明确等，需通过核实身份、控制定金、细化合同条款等方式规避风险。具体如下：身份混淆与虚假业主套路典型表现：中介安排“假业主”（如代理人或其他中介人员）与购房者谈判，真业主隐藏在幕后。

2、在合肥通过中介购买二手房时，可能遇到以下“坑”，需特别注意：第一坑：合同捆绑签署，中介费暗藏套路中介常将《房屋买卖合同》《贷款委托合同》等文件捆绑要求签署，诱导购房者先签字按手印，再填写关键条款（如中介费金额）。

3、应对策略：坚持当面谈判，避免被中介“两头传话”。例如，作者通过联系有经验的朋友陪同谈判，利用“假装接电话”的配合战术，最终砍下4万多元。中介的“墙头草”角色 中介可能为促成交易，在买家面前压价、在卖家面前抬价，甚至暗示“给红包能加速卖房”。应对策略：对中介的话保持理性，重点与卖家直接沟通。

4、与卖家联手分配差额部分中介与卖家合谋，卖家先收底价，多收差额由双方分配。例如，中介可能通过“压价-抬价”手段制造虚假买家需求，诱导卖家降价后转手高价卖出。

房产中介的套路

中介包销房子存在一些套路，具体如下：压低房价：包销公司工作人员寻找有意卖房的业主，提出独家代理，商定实收价并支付少量定金。若业主急需卖房，他们会利用市场信息，给出低于市场价20%以上的售价。还会安排人假装买家参观房产，故意指出朝向、楼层、位置、学区等方面的缺点，打压业主心理预期，之后再提出更低价格。

心理打压型套路 针对买家的套路：当中介得知买家已通过其他渠道购房后，常以“你买贵了”“那套房子不值这个价”等话术进行心理打压。其真实目的是通过贬低买家已完成的交易，暗示自身渠道能提供更低价房源，从而诱导买家产生后悔情绪，甚至萌生退房念头。一旦买家毁约，中介便可重新获取该客户资源。

套路描述：黑中介通常不会让客户和真正的房主直接议价，而是编造理由如房主不在雅典、房主不会说英文等。客户应带好纸和笔，让议价人写出价格，并确认其是否为真正的房主。律师事务所参与房产推销 套路描述：国内一些律师事务所也在推广希腊移民项目，但实际上是和黑中介一样的事情。

套路二：低价过户骗局 中介以“定价过高”为由，要求业主降价并先过户，承诺支付房款。风险：过户后中介立即抵押房产，卷款消失，业主面临钱房两空。套路三：长期霸占房产 中介以“代售”为由，要求业主交出居住权，承诺售出后分成。风险：中介长期出租房产收回成本，业主失去居住权，房产可能被非法占用。

亲身经历的中介卖房套路,90%的人都被忽悠了

亲身经历的中介卖房套路中，常见且易被忽悠的点包括中介首推高佣金项目、利用信息差制造紧迫感、以投资回报误导购房者、隐瞒房屋硬伤、利用特殊楼层定价迷惑购房者等，以下结合具体案例详细说明：中介首推高佣金项目，性价比低：恒大时代新城作为全网分销项目，中介首推往往是因为推广佣金高，而非项目本身性价比高。

中介卖房常见套路包括发布虚假低价房源、高价垄断房源、骗取意向金、利用优惠设陷阱、营造抢手假象及以“免中介费”名义收取其他费用。具体如下：发布低价优质的假房源吸引顾客：中介常在网络平台发布远低于市场价的房源信息，吸引购房者联系。

中介包销房子存在一些套路，具体如下：压低房价：包销公司工作人员寻找有意卖房的业主，提出独家代理，商定实收价并支付少量定金。若业主急需卖房，他们会利用市场信息，给出低于市场价20%以上的售价。

套路描述：当买家在多家中介看房时，一些中介会利用信息优势，通过轮番打电话给卖家制造竞争氛围，促使卖家提高价格。这种做法的行话叫“制造需要”。应对策略：买家应保持冷静，不被中介的言辞所影响。在决定购房前，应充分了解市场行情和房屋价格，避免被中介制造的竞争氛围所左右。

虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

房屋中介的套路与“添堵”

心理打压型套路 针对买家的套路：当中介得知买家已通过其他渠道购房后，常以“你买贵了”“那套房子不值这个价”等话术进行心理打压。其真实目的是通过贬低买家已完成的交易，暗示自身渠道能提供更低价房源，从而诱导买家产生后悔情绪，甚至萌生退房念头。一旦买家毁约，中介便可重新获取该客户资源。

“连环套”男子通过中介买房，一天没住反赔5万，是因为其遭遇了房产中介的欺诈，购买了工业用地的房产导致无法贷款和过户，最终不得不低价卖房还债，亏损了5万元。

打探房子的配套设施虚实很多的房地产商，在售楼期间，会将自己楼盘，所处的位置，宣传得非常好。各种湖景房、江景房，以及绿色氧吧，这些名词，都会出现在宣传页上。等到实际交房时候，我们看到的只不过是一汪小水潭，或者是一条快要断流的臭水河而已。

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。