房屋征收补偿价格(房屋征收补偿方案包括哪些内容)

国家征收房屋补偿标准

1、货币补偿标准：货币补偿标准不得低于市场评估价。市场评估价是专业评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合房地产市场情况确定的公平合理的价格。若规范性文件规定的货币补偿标准低于市场评估价，人民法院将不予参照或参考，以确保被拆迁人能够获得足够的经济补偿。

2、国有土地上房屋补偿（城市旧房）房屋价值补偿：按类似房地产市场价格评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日周边同类房屋市场价。搬迁与临时安置补偿：搬迁费按实际需求计算；临时安置费按当地租赁市场价格和过渡期限支付。

3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房，以保障被征收人在过渡期间的基本生活需求。

龙岗区征收多少钱一平

楼顶钢架铁皮顶：每平方米补偿200元。土地整备与统筹实施项目范围：龙岗区吉华街道三联社区，土地整备面积约821公顷。补偿方式：采用“货币补偿+留用土地”模式，资金总额约72亿元。留用土地：规划3宗留用地，总面积约22公顷，用地性质及容积率需经深圳市城市规划委员会审批。

赔偿金额的估算依据：现金补偿为主：政府主导的房屋征收通常以现金补偿为主，价值按评估价格确定。据合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍介绍，南约片区农民房价格普遍约1万元/平方米，按此计算，9000平方米的赔偿总价或许过亿。物业补偿方案：若选择物业补偿，农民房与商品住宅的赔付比例一般按1：1执行。

对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

首次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房按2％缴纳。第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。

超本地政府单价和规则容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规则情况复杂，具体请问询本地房产注册机构，例如：深圳福田区房产单价超出19830元/_契税3%，而龙岗区规则是11830元/_才征收3%的契税。

深圳市龙岗区2021年度第一批次城市建设用地已获正式批复，同意将8542公顷国有农用地转为建设用地，并使用0225公顷未利用地，用于城市建设。

2024年农村房屋拆迁补偿标准

1、二层及及以上楼房补偿：每平方米3300元。此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予相应的补偿。对于需要异地安置的农户，每户还会提供2万元的补偿。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物补偿以及青苗费。

2、房屋补偿标准：楼房（二层以上）每平方米3300元；砖瓦房每平方米2021元；平房每平方米1900元；附属设施（如仓房、沼气池等）按类型补偿，仓房每平方米920元，沼气池每个4600元。房屋补偿主要考虑房屋的结构、建造成本等因素，楼房因建造工艺和成本较高，补偿标准高于砖瓦房和平房。

3、混凝土结构房屋补偿标准通用标准参考2025年农村拆迁房屋赔偿新规定中，砖混结构（混凝土结构）补偿为2800元/㎡，但此标准适用于建筑质量较好的房屋。需注意，该标准可能为全省或部分区域指导价，具体到宜宾市需结合地方细则。

房屋征收附属物补偿标准

征收地上物补偿标准涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失及附属设施等方面，具体补偿金额受建筑物合法性、类型结构、新旧程度、用途、地理位置以及当地政策法规影响，计算方式有重置成本法、市场比较法，补偿方式包括货币、产权调换或两者结合，法律依据为《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

水、电、燃气、电话、宽带、有线电视等凭发票补偿。非居住房屋及附属物的补偿标准根据砖木结构、檐高、墙体、顶棚、水泥地面等综合计算。省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。

二层及及以上楼房补偿：每平方米3300元。此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予相应的补偿。对于需要异地安置的农户，每户还会提供2万元的补偿。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物补偿以及青苗费。 农村房屋拆迁补偿标准涉及以下几个方面：- 被征收房屋的价值补偿。

对于水、电、燃气、电话、宽带、有线电视等设施，通常会凭发票进行补偿。非居住房屋及附属物的补偿标准则根据砖木结构、檐高、墙体、顶棚、水泥地面等综合因素进行计算。

上海动迁房屋价值补偿怎么算

公房：货币补偿金额=（被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。关键参数说明：房地产市场单价：由被拆迁人投票选出的评估公司评估确定。价格补贴：计算公式为“最低补偿单价×价格补贴系数”。

价格补贴：评估均价乘以补贴系数再乘以建筑面积。各区补贴系数不同，如普陀区为0.3。套型面积补贴：每个板块根据房屋属性，每个产证补贴12m - 15m的建筑面积，普陀区标准为每证15平方米。补贴金额为评估均价乘以补贴面积。

另有案例中，50平方米的房子可能获得700万左右的补偿，具体价格受地段和评估影响。不同地段的地价、房价水平不同，繁华地段和偏远地段的价值差距明显，评估机构会根据房屋的实际情况，如房屋结构、装修情况、使用年限等进行综合评估，从而确定最终的补偿金额。

计算公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积。价格补贴解释：“市场单价”为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。“最低补偿单价标准”为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。