房屋计提折旧/房屋计提折旧怎么算

房屋什么时间计提折旧

房产从何时开始提折旧 房产的折旧一般从其可使用的那一天，即竣工交付使用之日开始计算。 竣工交付使用之日：房产的折旧起始时间通常是其竣工并交付使用的那一天。这一天标志着房产正式投入使用，开始产生价值损耗。 折旧的含义：折旧是指资产在使用过程中的价值减少。

房屋一般在其投入使用后开始计提折旧。以下是关于房屋计提折旧的具体说明：折旧开始时间点：房屋作为一种固定资产，从投入使用之日起即开始发生折旧。此时的折旧主要基于房屋的使用价值和使用年限来考虑。

固定资产： 计提时间：按月计提折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧。 特殊情况：在改扩建或更新改造过程中以及持有待售时，不需要计提折旧或摊销。无形资产： 计提时间：对于使用寿命有限的无形资产，按月摊销。

固定资产房屋及建筑物怎么计提折旧

固定资产折旧计算公式分为：年限平均法：年折旧额=（原价-预计净残值）/预计使用年限=原价x（1-预计净残值/原价）/预计使用年限=原价x年折旧率。工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价x（1-预计净残值率）/预计总工作量。双倍余额递减法：年折旧额=期初固定资产净值x2/预计使用年。

这一步骤是折旧计提的关键前提，只有完成“转固”手续，资产才能纳入折旧管理范围。未投入使用固定资产的折旧规定房屋建筑物：即使未投入使用，也需计提折旧。

固定资产的折旧计提方法包括直线法、工作量法和加速折旧法（含双倍余额递减法、年数总和法），企业常用年限平均法（直线法的一种）计算，具体操作需遵循税法规定。

处理方式：改扩建支出应并入该固定资产的计税基础。折旧计提：自改扩建完工并投入使用次月起，重新按照税法规定的折旧年限计提折旧。特殊情况：若改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限，则可按照尚可使用的年限计提折旧。

应计提折旧的固定资产房屋和建筑物：无论是否处于使用状态，均需计提折旧。这是由于房屋和建筑物在长期使用过程中，其价值会随着时间推移逐渐损耗，即使暂时闲置，其物理性能和经济价值也会因自然因素（如风吹、日晒、雨淋等）而逐渐降低，因此需要计提折旧来反映其价值的减少。

房屋和土地怎样计提折旧

1、房屋计提折旧： 折旧年限：通常设定为20年。 残值率：保持在5%左右。 计算方法：年折旧额 = 固定资产原值 × ÷ 折旧年限；月折旧额 = 年折旧额 ÷ 12个月。土地摊销： 摊销年限：根据《企业所得税法实施条例》，无形资产的摊销年限不得低于10年，对于土地使用权同样适用。

2、房屋作为固定资产，需要按照一定的年限和公式计提折旧。按照我国的会计准则，房屋的折旧年限通常设定为20年，残值率为5%。这样，年折旧额的计算公式为：年折旧额 = 固定资产原值 × （1 - 残值率） / 折旧年限，而月折旧额则为年折旧额除以12个月。而土地作为无形资产，也需要进行摊销处理。

3、房屋作为固定资产，需要按照规定进行折旧计算。按照国家相关法规，房屋折旧年限通常为20年，残值率为5%。折旧的计算方法是首先确定固定资产的原值，然后减去残值率，最后除以折旧年限。具体公式如下：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限。此外，月折旧额则是年折旧额除以12。

4、法律分析：房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值乘（1-残值率）除以折旧年限 月折旧额=年折旧额除以12 土地属于无形资产，要做摊销。

5、房屋作为固定资产需要计提折旧，按照现行会计准则，房屋的折旧年限通常设定为20年，残值率保持在5%左右。这意味着，房屋在使用过程中，其价值会逐年减少，这部分减少的价值即为折旧费用。具体计算方法为：年折旧额等于固定资产原值乘以（1减去残值率），再除以折旧年限；月折旧额则是年折旧额除以12个月。

房屋租赁费怎么计提折旧?

房屋租赁费的折旧处理涉及到固定资产的年度和月度折旧计算。其基本公式是：年折旧费等于（初始造价-预计残值）除以折旧年限，或者（初始造价乘以预计残值率）除以折旧年限。每月折旧则是固定资产原值乘以（1-残值率）再除以折旧年限和12个月。

年折旧费=（造价-残值）/折旧年限或=造价×（1-残值率）/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12，年折旧率=（1-预计净残值）/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。举例：公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

若是公司出租房屋租赁收入，房屋计提折旧是可以计入营业成本的。温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2022-02-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

企业房屋租赁费的会计分录主要包括以下几种情况： 收到租金 会计分录： 借：库存现金/银行存款 贷：其他业务收入 贷：应交税费—应交增值税 说明：当企业作为出租方收到租金时，应计入“其他业务收入”科目，并同时确认相关的增值税销项税额。

房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗?

根据国税发（2000）084号文件，房屋建筑物的折旧年限通常为20年。 钢结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为55年。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为60年。

房屋建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。

房屋因素折旧：1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。

折旧年限：一般在二十年左右，具体可能受房屋质量、用途等因素影响。净残值率：部分商用类房屋需考虑净残值率影响，按（原值减净残值）乘使用年限计算每年折旧金额。地区差异：不同地区和商业企业可能存在不同的折旧计算方法，需依据当地政策而定。