房屋动迁(房屋动迁律师)

一文看懂上海房屋动迁征收全流程

动迁正式开始前的流程查清核准房屋和户籍情况 动迁组查清核准被征收范围内居民的房屋情况和户籍情况，为后续征收打下铺垫。出具征收范围公告 各区房管局出具征收范围公告以及不得实施相关行为的公告，告知被征收范围以及该范围内不能新建、扩建、改建房屋等行为。

申请人可通过法院发送的财产保全裁定书或止付函回执等文件，确认保全或止付令已得到有效执行。如在调解阶段，申请人可要求法院确认已向动迁组发送了止付函，并停止向承租人或权利人发放动迁利益。结语 房屋动迁财产诉讼保全和法院止付令是保障动迁居民合法权益的重要手段。

法院、房产、税务部门出具的文书：执行裁定书、协助执行书、拍卖成交确认书、房款收据等。其他材料：网上打印的拍卖公告和竞价记录、原产权人身份证号等。过户流程：交完税费及其他费用后，携带上述材料办理过户手续。整个过户流程需沟通及时、材料完备，预计在2-3周内拿到房产证。

携带房产证、身份证、不动产完税凭证至登记中心申请办理。税费：需缴纳契税（按份额计算）、公证费等。婚后加名 流程：属于更正登记，无需复杂手续。提供夫妻双方身份证、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等材料；共同至房屋登记部门面签，办理权属变更。

促进被征收户自主安置，减轻政府安置压力。完整记录房票流通情况，管理透明化。线下发票与线上管理结合，提升政府管理效率。实践案例丰富，获内蒙古鄂尔多斯、长沙天心区等地认可。实施效果与三方共赢政府层面：通过房票安置优化资源配置，降低拆迁成本，同时推动楼市去库存，稳定房地产市场。

准备材料：您需要准备身份证、经营范围等相关材料。确保材料的真实性和完整性。在线注册：现在，上海的注册流程已经非常便捷，很多步骤都可以在线上完成。您可以通过相关政府网站或第三方服务平台进行在线注册。个体工商户核定征收 个体工商户核定征收是节税的关键所在。

什么是动迁房?买动迁房可以办理户口吗

动迁房是因城市规划、土地开发等原因被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人来居住的房屋，买动迁房在一定条件下可以办理户口。动迁房的定义 动迁房，也被称为拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，原有房屋被拆迁后，政府或相关单位安置给被拆迁人或承租人用于居住的房屋。

买的是动迁房可以办户口吗一类动迁房按照政策要求五年之内是不可以过户的，购房者只有过户后，取得了新房产证，才可以办户口。

买动迁房可以落户口。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

要动迁的房子能过户吗

一般情况下，要动迁的房子在未完成动迁程序之前是不能过户的。这是因为动迁涉及到一系列的法律程序和政策规定，房屋在动迁过程中，其产权状态可能会发生变化。如果此时进行过户，可能会引发法律纠纷，导致相关权益受损。然而，也存在可以过户的特殊情况。

如果动迁房是通过货币动迁获得的，那么这类房屋在获得产证后即可进行买卖或赠予过户，不受三年时间的限制。但如果是通过安置动迁获得的房屋，在产证未满三年的情况下，通常是不允许过户交易的。

如果动迁户已经取得了不动产证，那么是可以正常在房管部门办理过户转名手续的。只有回迁协议的情况：如果动迁户手中只有发展商的回迁协议，而没有取得不动产证，那么在双方进行交易时，只能先在公证处进行公证交易。待不动产证出来后，才能正式办理过户交易，完成更名手续。

房子要动迁如何算赔偿

大连使用权的房子动迁赔偿主要包括货币补偿、搬迁补助费、安置补助费、设施迁移费等方面。货币补偿：根据被拆迁房屋的建筑面积、市场参考价值等因素，由专业的评估机构进行评估，确定货币补偿金额。

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

拆迁房屋的具体的拆迁赔偿数字需要结合实际的情况来看，在拆迁之前可以跟相关部门协调沟通好赔偿事宜。房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

户主意识不清楚房子面临动迁怎么办

若户主意识不清楚房子面临动迁，可按以下步骤维护权益：收集关键证据需第一时间固定房屋权属及被拆事实的证据链。

你叙述情况不是很清楚，无法给予准确判断。但从你意思表达来看，好像对方是违约了，可以通过诉讼主张自己权益。尽快起诉维护你合法权益，那个房子是不是完全产权，可以上市交易办理过户手续的？那他就没有理由不办理过户手续了，建议早起诉他。

至于你家拆迁赔偿款的分配，法律很难给你裁定，只能你与你哥协商分配或解决。因为，虽然你哥的户口随工作需要迁走了，但分家时你哥有一间房子，那么那间房子就是你哥的财产，这与户口无关。按照正常操作，你哥是可以享受那间房子所占位置的赔偿款的。

不仅如此，还应到房产管理部门依法处理“房产证”的过户更名手续。如果村里房产证没有处理下来的话，能够经过村里作为公证人，把原有房子人的名字给改过来，并予以公证，以便此后处理房产证的时分没有胶葛。所以经过上述来说，只有满意这两样条件，在本乡村里购买房子才是有用的，而且没有任何的胶葛。

当然，这也需要在不影响别人正常的生活情况作为前提下，不然天天跑去打扰这都烦死人了。租户租了房东的房子，同样是需要爱惜，毕竟还有租金在人家手上，不要等到退房的时候又变麻烦起来。